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工商時報【魏喬怡╱台北報導】

全台屋齡20年以上的房子已達384萬戶,都更問題刻不容緩。日本森集團都更專家昨日來台分享成功經驗,強調制勝關鍵在於中央政府收回都更主導權,並修法大幅提高都更容積率、降低房屋稅及遺產稅,並要求提高銀髮族福利等配套,並限定審查時程不能超過半年,才加速都更速度。

由於日本高齡化、屋齡老化的問題與台灣相近,台灣建築學會23日邀請日本森集團子公司森大廈都市企劃社長山本和彥,來台分享東京都更打造出耗時10年的六本木之丘、虎之門之丘的成功案例,特別以會士講座形式邀請到政府單位、建築業、營建業等各界到場,在公部門有前內政部長陳威仁、北市府都發局長林洲民到場。

新光集團則是長期關注老年化社會及都更議題,這次除了出借演講場地外,如新光金董事長吳東進、副董許澎、總經理李紀珠及多位高階主管都到場聆聽。

陳威仁並現場提問,東京都更過程中法規作了哪些改變,還有政府所扮演的角色?山本和彥指出,光靠民間的力量無法完成大型的開發案與都更,因為這種大型案件常需要政府放寬法規限制、因應時局改變政策,需要政府與民間的力量結合才可能完成。

以虎之門之丘為例,就必須配合環狀線、衍伸到新的築地市場,還有2020年的東京奧運開放道路會經過各種私有、公有的土地,光靠單一的財團要進行整合花費的金額太龐大,而且還花了12年才完成,而像六本木之丘更涉及400名業主、耗時17年。

山本和彥表示,這兩個都更案都花了10年以上,非常浪費社會成本,直到2000年時才有了轉機,關鍵就在於原本下放給地方政府都更的權力由中央收回,並且做了整體法令的改變,針對大型開發案也漸漸放寬政府政策,過去送審要花1到2年,現在限定半年年必須回覆。

另外,也加強與居民溝通,以六本木之丘為例,森集團就派員與當地居民生活了很多年、取得信任,才願意以坪數對等互換。

與山本和彥多次對談的新光金董事林伯翰指出,有400年歷史的東京、2000年歷史的倫敦,在都更後都比只有150年的台北更有活力、更具防災力,主要就是法規放寬,像六本木之丘的容積率達1,200%、虎之門之丘達1,300%、大手町皇宮前更達1,700%,另外,日本的稅法也是鼓勵都更,不只房屋稅只有1.7%,若是在世時參與都更,遺產稅率可由50%降為10%,也有效降低釘子戶的比率。

獨家同時,因政府給予高容積率等配套,開發商就需興建一定比率的銀髮族福最新出版利設施、兒童活動中心、避難所等,也大幅節省政府相關方面的支出,建議台灣政府可借鏡日本的作法。

中國時報【陳淑娥╱台中報導】

「為民點燈!」台中市清水區果貿陽明新村周邊30盞水銀路燈年代已久,十分耗電,也顯得昏暗,最近已全部汰換為LED燈,夜間大放光明,社區特別致贈感謝狀,感謝台中市議會副議長張清照協助爭取。建設局表示,全市年底前約5成水銀路燈會完成汰換。

燈亮、路平、水溝通是市民的基本要求,果貿陽明新村緊臨清水港區藝術中心,是一處大型眷村改建的集合住宅區,約有700戶居民,居民蔡啟章向張清照建議,向市府爭取汰換為LED燈,近期已全部完工。

管委會主委李鴻樑說,村內有不少年長者,路燈汰換後明亮許多,對長者夜間行走或汽機車行車安全幫助很大,特致贈感謝狀給張清照。

中社長壽會會長吳金水表示,對居民而言,燈亮、路平、水溝通最重要,傳統的水銀路燈比較耗電又昏暗,比起來LED燈省電許多。

台中市建設局路燈科指出,汰換水銀路燈為LED燈,符合綠能環保的政府政策,台中市到今年底,大約有5成路燈會完成汰換為LED燈。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者葉素萍台北16日電)泰國國王拉瑪九世蒲美蓬13日辭世,總統蔡英文明天將前往泰國經貿辦事處向蒲美蓬致哀。總統府發言人黃重諺今天說,泰王地位崇高,蔡總統親赴泰國辦事處致哀,顯示她的重視。

泰王蒲美蓬13日辭世,蔡總統第一時間請外交部正式向泰國人民表達台灣的哀悼之意。

總統府今晚發出總統新行程通知,蔡總統明天將前往泰國經貿新上市辦事處,向蒲美蓬致哀。

黃重諺受訪指出,蔡總統認為70多年來,在蒲美蓬睿智並且仁愛的領導下,深獲泰國人民愛戴,也帶領泰國穩定的成為一個現代國家,獲得到國際社會敬重,貢獻卓著。

他說,泰王地位崇高,台灣有很多泰國的移民、移工,蔡總統親自前往泰國經貿辦事處,也表示蔡總統的重視和哀悼。1051016

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